商品房买卖合同
（合同编号： 预 ）
合同双方当事人：
出卖人：杭州天和置业有限公司
注册地址： 杭州市江干区笕丁支路20号-2
营业执照注册号：3301001008206
企业资质证书号： 杭房项207号
法定代表人： 蔡学伦 联系电话： 0571-88915391
邮政编码： 310021
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上
就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以 划拨 方式取得位于 江干区地块丁桥大型居住区 、编号为 30＃ 地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【∨土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 杭江国用（2007）第000171号 。
该地块土地面积为 56354平方米 ，规划用途为 住宅 ，土地使用年限自
年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 后珠美邻嘉苑 。
建设工程规划许可证号为 (2007)年浙规建证01000414号，施工许可证号为 330100200709300901 。
。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【╳现房】【∨预售商品房】。预售商品房批准机关为杭州市房产管理局 ，商品房预售许可证号为 杭售许字（2008）第1080号 。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，
房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【∨幢】【座】 【∨单元】【层】 号房。
该商品房的用途为 住宅 ，属 框剪 结构，层高为 2.8 米 ，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房阳台是【╳封闭式】【∨非封闭式】。
该商品房【∨合同约定】【╳产权登记】建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
根据杭州市经济适用房主管部门核定，其中买受人享受按经济适用房价格计算的核准面积为建筑面积 M2，超出核准面积的部分为建筑面积 M2。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 4 种方式计算该商品房价款：
1． 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币）
千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元， 总金额（人民币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） 千 百 拾 万 千 百
拾 元整。
4.（合同总价款：人民币，共计 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。）按建筑面积计算：核准面积以内部分，单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；超出核准面积的部分，单价为（人民币）每平方米 元，总金额(人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【∨建筑面积】【套内建筑面积】（本
条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还
给买受人，并按 中国人民银行活期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比 = ×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
（1） 因国家测量标准调整引起的产权登记面积与合同约定面积差异部分，不参照第五条第一款处理，按实结算。
（2） 按实结算导致的多退少补房款，出卖人及买受人均不向对方计收或计付利息。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人于 年 月 日前一次性付清全额房价款。
。
2、分期付款
。
3、其他方式
买受人于 年 月 日前支付房款首付款人民币 元整，余款人民币 元整向出卖人指定银行申请按揭贷款，办理按揭手续并缴清相关费用。公积金贷款客户在接到公积金中心通知后5个工作日内签订借款合同并缴清相关费用，逾期按第七条第2款处理。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2 种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 90 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 90 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2． 采用商业按揭付款方式，在本合同约定的按揭手续办理日起5个工作日内买受人未提供完整按揭贷款所需资料和签字确认的，构成逾期付款的根本性违约,采用公积金贷款方式，在公积金中心通知后5个工作日未完成借款合同的签订并生效工作的，买受人构成逾期付款的根本性违约，双方同意按本合同第7条1款（1）（2）项的约定承担责任。出卖人选择解除合同的，在扣除买受人应当支付的违约金后，不计利息在解除合同通知发出后15个工作日内退还买受人 。
第八条交付期限。
出卖人应当在 2009 年 12 月 31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．该商品房经规划验收后合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；
2、县区级以上规划、文物、环保等政府主管部门根据法律、法规的规定、行政规章采取某项行政措施或遇到重大技术问题，导致开发建设期延长的，但最长不得超过六个月 。
3、采取某种行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；但最长不得超过六个月。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2． 。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2） 该小区规划设计变更等 ；
（3） ；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
1、买受人须在出卖人寄发的《入伙通知书》上规定的接收房屋期限内办理接收房屋手续,按通知交房截止日起，买受人逾期30日仍未办理验收交接手续的，视同该商品房已经按期交付给买受人，有关法律责任和风险由买受人承担。
2、买受人无正当理由未在《入伙通知书》规定期限内接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房截止日次日起由买受人自行承担，房屋的保修期限、物业管理费自通知交房截止日次日起算。
3、若商品房存在《住宅质量保证书》范围内的质量瑕疵，不影响房屋交接，但出卖人必须严格按照《住宅质量保证书》规定的维修标准和期限进行修缮，以及时消除质量瑕疵问题。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
该地块的土地使用权已设定抵押，抵押银行同意出卖人预售房屋并负责监督预售款，该文件已经在杭州市房产管理局备案。买受人在本合同项下所享有的权益及房屋所有权、土地使用权依法不受抵押银行优先受偿权的影响。出卖人并承诺在房屋交付前注销抵押。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2． ╱
3． ╱ 。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按
以下日期达到使用条件：
1. 水、电、小区内道路、排水、排污自交付之日起接（贯）通 ；
2.电话、有线电视、宽带、管道燃气于交付之日具备开户接通条件。 ；
3． ；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1． 按本合同第九条处理 ；
2． ；
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1.2. 项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 0.5 ％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0.25 ％向买受人支付违约金。
第十六条 退房处理。
凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
第十七条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的规定。
买受人在商品房交付后，自行添置、改动的房屋结构及其设施、设备等不在保修范围，对由此导致的一切损失由买受人自负。
第十八条双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权的公共部分归本楼宇全体业主共同使用。
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归本楼宇全体业主共同使用（商业用房部分除外）。
3．该商品房所在楼宇的命名权由杭州市地名委员会办公室核准。
4．该商品房所在小区的命名权由杭州市地名委员会办公室核准。
5．双方的联络方式以合同所记载的电话、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后十日内以书面形式通知对方。否则，由过错方自行承担一切法律后果。挂号邮件以合同所记载的地址并以对方为收件人付邮后7日内，视为已经送达。
6．除本合同第四条约定的商品房价款外，出卖人依据有关规定在商品房交付使用时，代政府向买受人收取的物业维修专项基金，按实测建筑面积65元/M2标准收取（若政府标准有变，以政府规定为准）。
7.美邻嘉苑的地下车库、地下储藏室等地下空间（按规定配备的自行车位除外）属出卖人所有，出卖人有权依法出售、出租或以其他方式处分。
8.前期物业管理已按规定通过公开招标方式聘请上海海鸿福船物业管理公司，买受人有义务遵守《业主临时公约》及相关物业管理制度。买受人应与物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
9.买受人要求退房的，须在不迟于《入伙通知书》规定的接收房屋期限届满前提出，否则，视为放弃退房。
第十九条 买受人的房屋仅作 住宅 用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定
者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：
1．提交杭州仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条 本合同连同附件共 20 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 2 份，买受人 1 份，银行 份，
其他部门 份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十伍条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向
杭州市房产交易产权登记管理中心 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
管道井
楼梯间
外半墙
共用门厅、过道、门廊、配电计量间
电梯井、候梯厅
电梯机房、设备间
其它按国家测量规范及政策需计入分摊的部位
附件三：装饰、设备标准
1、外 墙：涂料
2、内 墙：砂浆抹灰
3、顶 棚：腻子刮平
4、地 面：砼地面
5、门 窗：塑钢玻璃窗，入户门为钢质进户门，户内不设门及门框。
6、厨 房：预留煤气及废水、管道接口，预留烟道，墙面为水泥砂浆面。
7、卫生间：安装水嘴一只，预留废、污水管道接口，不设卫生洁具，墙面为水泥砂浆面。
8、阳 台：敞开式阳台
9、电 梯：中外合资电梯
10、其 他：每户设电力一户一表，自来水设分表；电话、数字电视、宽带线路
到户，集中在一只接线盒内（前述设施的开户费、使用费出卖人不予承担）；
对讲话机（门禁系统）每户一只。
商品房买卖合同补充协议
（合同编号： 预 ）
出卖人：杭州天和置业有限公司 买受人：
1、 本次买受人购买的杭州市江干区丁桥大型居住区后珠美邻嘉苑 幢 单元 室系经济适用住房，是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策型住房，乙方拥有有限产权。乙方按照相关规定，不得擅自将房屋用于出租。
2、 买受人在取得《房屋所有权证》之日起五年内不得上市交易。不满五年，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府回购；已满五年申请上市交易的，按照届时销售价与当时经济适用住房购买价（包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的55％向政府缴纳土地收益等价款。购房人也可以在按规定补交相关价款后，取得完全产权。
3、 买受人家庭购买经济适用住房后又购买其他住房的，买受人家庭原已购买的经济适用住房由政府回购，回购价格由政府参照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
4、 买受人保证在申请办理《准购证》和《房屋所有权证》的过程中如实申报相关情况，不存在任何虚假申报；如申报情况不实的，有关部门有权撤销《准购证》，出卖人有权解除购房合同，并收回房屋，同时要求买受人支付总房款20％的违约金并赔偿损失。
5、 经济适用房上市交易、政府回购的具体细则和操作办法按有关文件规定执行。
6、 出卖人对买受人按揭贷款合同提供担保的，担保期间，若买受人未能按约偿还银行贷款而导致银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权提前解除商品房买卖合同收回房屋另行出售，有权从买受人已付房款中扣除应偿还银行的债务，并有权要求买受人支付总房款20%的违约金及赔偿损失。
7、 本协议经出卖人和买受人签字或盖章后正式生效。本协议为《商品房买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。本协议一式叁份，出卖人两份，买受人一份。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
[法定代表人]： [法定代表人]：
[委托代理人]： [委托代理人]：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月
