商 品 房 买 卖 合 同

(浙江省2000年修改版)

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
　　7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：         预           　）

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邮政编码：                   

联系电话：                 

　　【√委托代理人】【× 】姓名：                  　国籍：         

　　地址：                                                      

　　邮政编码：                      

电话:                

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

　　出卖人以     出让     方式取得位于    江干区九堡镇  、编号为 杭政储出（2004）74号 的地块的土地使用权。 【×土地使用权出让合同号】【√土地使用证号】【×土地使用权划拨批准文件号】【×划拨土地使用权转让批准文件号】为：  杭江国用（2008）字第000068号（10、11幢）， 杭江国用（2005）字第000157号（9幢）。   

　　该地块土地面积为   11210平方米（10、11幢），9734平方米（9幢）       ,规划用途为    住宅   ， 土地使用年限自   2005年9月1日至 2075 年8月31日 。
　　 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【×现定名】【√暂定名】      九月庭院        。建设工程规划许可证号为（2005）年浙规建证01000406号（9幢），（2005）年浙规建证01000627 号（10、11幢），，施工许可证号为  330100200509120201（9幢），330100200709190301（10、11幢）     。

第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为 【×现房】【√预售商品房】 。预售商品房批准机关为  杭州市房产管理局                   ，商品房预售许可证号为      杭售许字（2008）第0043号    。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第           【√幢】【×座】          【√单元】【×层】                 号房。

　　该商品房的用途为   住宅    ，属  框架剪力墙        结构，层高为  2.9米(跃层见附图)  ，建筑层数地上     层，地下     1     层。

　　该商品房阳台是【×封闭式】【√非封闭式】             。

　　该商品房【√合同约定】【×产权登记】建筑面积共              平方米，其中，套内建筑面积                 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积              平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
                                                                          。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第   1    种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（   人民  币）每平方米           元，总金额                                           （  人民币 ）   千   百    拾   万      千     百      拾      元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（          币 ）每平方米          元，总金额（              币 ）         千         百         拾         万         千         百        拾              元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（         币 ）          千        百        拾        万         千        百           拾          元整。

　　4、                                 ×                                                                                                                                                                                                                。

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√建筑面积】【×套内建筑面积】 本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
　　 1、双方同意按以下原则处理：
　　（１）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（２）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按   中国人民银行同期存款    利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

1、本合同约定的面积系按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。在本合同商品房竣工交付面积实测时，如因政府的相关房产测量标准调整导致合同约定面积与产权登记面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用上述有关面积差异的处理方式。双方按照合同约定面积与产权登记面积的差异，以本合同约定的单价（每平方米价格）调整房屋总价款，多退少补，且均不计利息。

2、买受人以产权登记面积与合同约定面积差异超过本条约定比例要求退房的，买受人应当于知道或者应当知道产权实测面积之日起的30日内书面通知出卖人。买受人逾期书面通知的，视为买受人同意按不退房条款执行。

第六条 付款方式及期限
　　买受人按下列第        种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　买受人于本合同签署之日一次性支付全部购房款计（人民币）×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。

　　2、分期付款

　　                                                                                                                                                                                                         。

　　3、其他方式

 1、买受人应在本合同签订之日前支付首付款（人民币）×佰×拾×万×仟×佰×元整(含定金)，剩余房款（人民币）×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整在本合同签订之日起3个工作日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同、办妥商业按揭贷款手续。

2、如银行审查后要求买受人提高首付款比例的，或认为买受人信用不佳及其他事由要求提高贷款利率的，买受人应当在接到银行通知之日起的7日内，向出卖人追加支付有关款项，并与银行签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。

3、如买受人按揭贷款手续未能在上述时间内办妥，且买受人也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则按本合同第七条约定追究违约责任。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第    1     种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在     90    日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之    1      的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过    90      日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的      1    ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之    1.5      （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、 出卖人解除合同的，应在书面形式通知买受人之日起的30日内，将买受人已付款扣除合同第七条第1款第（2）项所称的逾期付款违约金后的余款，在买受人配合出卖人撤消合同备案登记手续后退还给买受人，出卖人有权将该商品房另行出售。如由于买受人不配合，导致出卖人不能及时完成撤消合同备案登记手续，因此导致出卖人发生经济损失的，买受人应向出卖人承担赔偿责任。

3、买受人采用商业银行按揭贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，出卖人、买受人及银行之间签订的按揭贷款合同（含担保合同）为本合同的附件。上述所称担保，包括出卖人承担回购责任等非典型性（非物权性质）的担保方式。

4、买受人未按时归还银行按揭贷款本息，银行径行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除本合同。本合同解除后，双方按照下列方式处理：

（1）出卖人收回该商品房，并有权另行出售；

（2）买受人须按本合同总房价款的5%向出卖人支付违约金。

第八条 交付期限

　　出卖人应当在    2010年9月30日   前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第    1   种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1．该商品房经验收合格。
　　2．该商品房经综合验收合格。
　　3．该商品房经分期综合验收合格。
　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5．该商品房经规划验收后合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　１、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起    30  日内告知买受人的；

2、区级及以上规划、文物、环保等主管部门根据法规之规定采取某项行政措施的；项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；因上述原因导致项目开发建设期延长的，出卖人可据实予以延期，但最长不超过180日。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第      1     种方式处理：
　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过     90      日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之    1     的违约金，合同继续履行；

　（2）逾期超过  90   日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起  30  天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的  1 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 1.5   （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2、                           ×                                                                                                                                                                                                                                          

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　 （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）                ×                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起    30   天内将买受人已付款退还给买受人，并按  中国人民银行同期存款  利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

   非出卖人原因导致的小区及该商品房规划设计变更，不适用本条约定，出卖人不承担违约责任。

                                                                                                                                                                                                                                。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1、买受人未在出卖人《交房通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《交房通知书》规定的交付日期之次日起，视为出卖人已交付，买受人须承担该商品房的物业管理费，同时承担因延期收房引起的毁损、灭失的风险和责任。且该商品房按已交付的商品房进行相同管理。

2、买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付。买受人拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

 签署本合同前，该商品房所属之土地若已设定有抵押物权。出卖人承诺在办理房屋权属初始登记前解除抵押。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第     1     种方式处理；

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、                                                

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、住宅区内道路、水、电于房屋交付之日起接（贯）通；

2、住宅区内有线电视、电话线、宽带、燃气等管线于房屋交付之日具备接通条件，开通使用由买受人自行申请办理并承担费用；

3、出卖人承诺提供的设施或设备是指依据经审批的建筑区划或建筑物设计图纸须建造或安装的设施和设备。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、按照本合同第九条处理；

2、发生本合同第八条所称特殊原因的，出卖人可据实予以延期；

3、非由出卖人负责实施的项目用地外的市政大配套未建成或者未投入运营，导致小区配套不具备使用条件的，不视为出卖人违约，并由买受人自行向有关责任单位主张权利。

　　第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后     90     日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下 列第    1、2      项处理：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起    30      日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的   1  ％赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的  0.1  ％向买受人支付违约金。

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