编号: GF-2000-0171

商 品 房 买 卖 合 同

(浙江省2000年修改版)

浙江省建设厅

监 制

浙江省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：         预           　）

合同双方当事人：

出卖人： 杭州金基房地产开发有限公司 

注册地址：  杭州市江干区杭海路219号601室

营业执照注册号： 3301002010614 

企业资质证书号： 杭房项158号  

法定代表人： 应政                 联系电话： 85393328       

邮政编码：  310020

买受人：                                                        

【√本人】【×法定代表人】姓名                    国籍          

【√身份证】【×护照】【×营业执照注册号】【×其他】              

地址:                                                                    

邮政编码：                   联系电话：                 

【√委托代理人】【× 】姓名：                    　国籍：                   

地址：                                                                              

邮政编码：                      电话:                 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　第一条 项目建设依据。

出卖人以    出让    方式取得位于  杭州市江干区钱江新城钱潮路A地块  、编号为  （04-005-001-00031）或者（04-005-001-00032）或者（04-005-001-00033） 的地块的土地使用权。 【√土地使用权出让合同号】【×土地使用证号】【×土地使用权划拨批准文件号】【×划拨土地使用权转让批准文件号】为：杭土合字（2003）250

　  该地块土地面积为78234平方米，规划用途为住宅（含配套公建），土地使用年限自 2005年12月30日 至  2075年1月16日 。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【√现定名】【×暂定名】晓庐。建设工程规划许可证号为（2006）年浙规建证01000118号或者（2006）年浙规建证01000151号，施工许可证号 330100200604210401 。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为 【×现房】【√预售商品房】。预售商品房批准机关为杭州市房产管理局，商品房预售许可证为杭售许字(2008)第0027号

第三条 买受人所购商品房的基本情况。     

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　  第    【√幢】【×座】      【√单元】【×层】                 号房。

该商品房的用途为   普通住宅  ，属  框剪 结构，层高为 （3）或者（3.6）或者（2.95）米（建筑层高），建筑层数地上    层，地下1层。

该商品房阳台是【×封闭式】【√非封闭式】非封闭式。

　  该商品房【√合同约定】【×产权登记】建筑面积共               平方米，其中，套内建筑面积                 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积              平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款。

　  出卖人与买受人约定按下述第   1   种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米       元，总金额（人民币）     仟       佰       拾       万       仟      佰       拾        元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米        元，总金额（          币 ）       仟        佰        拾         万         仟        佰       拾         元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为

（ 人民币）         仟       佰       拾        万         仟       佰          拾          元整。

4、本合同约定的房价中不包括应由买受人承担的契税、办证工本费、有线电视、电话、燃气管道、宽带接入开户及物业维修基金等费用。本合同约定的单价不因任何市场因素调整及变动。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√建筑面积】【×套内建筑面积】本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

　 1、双方同意按以下原则处理：

　　（１）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（２）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按    中国人民银行同期个人活期存款     利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝                                       X100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

 2、双方自行约定：

如因国家标准或政府的测绘政策调整导致的面积差异，不参照本条第1种方式之面积差异处理原则和办法，双方按本合同第四条约定的单价按实际面积计算，多退少补。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第   种方式按期付款：

　 1、一次性付款

买受人于       年    月    日前一次性付清全部房价款（人民币）    仟  佰  拾  万   仟  佰  拾  元。

　 2、分期付款

□买受人五年分期付款，在签订本合同时按合同价格的30%支付首付款，在交房时支付至50％，在2010年底前支付至80％，在2011年底前100％付清。□买受人分两次付款，在签订本合同时按合同价格的30％支付首付款，在交房时100％付清房款。

3、其他方式                                        

买受人于       年    月    日支付首期房款计    仟  佰  拾  万   仟  佰  拾  元，余款由买受人向出卖人指定的银行办理（  住房公积金个人贷款）（  商业银行个人住房贷款）（  组合贷款）。

买受人应在《商品房买卖合同》签订之日起七个工作日之内向银行提供完整的贷款手续、获得贷款审批并签署贷款合同。因买受人未提供贷款手续或因买受人原因未获贷款银行批准致使不能取得银行按揭贷款的，自《商品房买卖合同》签订之日起第八个工作日开始视为买受人逾期付款，买受人应按本合同第七条约定承担违约责任。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第______ 种方式处理：

　  1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  一  的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过  60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的   1  ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  二  （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、如由出卖人为买受人向银行按揭贷款提供借款担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的贷款合同及担保合同作为本《商品房买卖合同》附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息致出卖人被银行追究担保责任的，按相关法律规定进行处理。

第八条 交付期限

出卖人应当在2009年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第   1    种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．该商品房经规划验收后合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

１、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起    30    日内告知买受人的；

　  2、因县级以上建设规划、文物、环保、市政公用等部门依法采取的行政措施、重大技术问题导致开发建设周期延长的，但最长不得超过6个月。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第     1      种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过 60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起   15   天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的    1   ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之  二   （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）经国家有关主管部门批准的小区规划变更。

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起    30     天内将买受人已付款退还给买受人，并按  中国人民银行同期个人活期存款  利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　  由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1、买受人应在出卖人发出的《入伙通知书》或其他形式的书面通知中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从通知确定的日期起承担物业管理费。

2、买受人未在出卖人通知规定的领房时间内办理领房手续导致出卖人不能交房的，其后果由买受人承担，包括承担领房期限届满之日起商品房毁损、灭失的风险责任，且该商品房按已交付的商品房进行相同管理。

3、买受人购买的商品房保修时间从本合同规定的交付日期开始计算。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

该商品房之土地使用权已设定抵押，出卖人承诺在办理该商品房产权初始登记前解除抵押。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理；

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、无                                。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、与所交付商品房直接关联的道路、水、电于房屋交付之日起接（贯）通；

2、商品房内的宽带、电话线、燃气管道等管线于房屋交付之日起接（贯）通，由买受人自行到相关部门办理开通手续并缴纳开通费等相关费用。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、按本合同第九条处理；

2、如遇本合同第八条第2款所规定的特殊原因，出卖人可据实予以延期，不承担责任。

第十五条 关于产权登记的约定。

 出卖人应当在商品房交付使用后  90  日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第  1、2、3  项处理：

    1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起  30  日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的  0.5  ％赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的  0.5  ％向买受人支付违约金。

    3、产权登记机关受理出卖人报送备案或初始登记的文件资料之日起，即视为出卖人已经履行本条规定的报送备案义务。由于产权登记机关原因或者买受人自己的原因造成买受人不能在其申请办证之日起180天之内取得权属证书的，不视为出卖人违约，出卖人不承担责任。

第十六条 退房处理。

凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

第十七条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的规定。

因买受人私自改动或移动商品房结构所产生的所有责任，由买受人自行承担，出卖人不承担保修及赔偿责任。本合同规定的保修范围、保修期限和保修责任，均按国家法律行政法规及合同约定执行。

第十八条 双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的《商品房买卖合同》中对特定区域屋面的专用权作了特别约定的除外，使用时须符合业主公约及物业管理有关规定；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归该幢楼宇买受人共有，使用时须符合业主公约及物业管理的有关规定；

　  3、该商品房所在楼宇的命名权属于  杭州市地名委员会办公室。

4、该商品房所在小区的命名权属于  杭州市地名委员会办公室。

5、买受人应在该商品房交付时按政府有关规定交纳物业维修基金，由出卖人代政府职能部门收取，标准按政府有关规定执行（现行标准按 65元每平方米计算，若收取标准有改变，以政府修订标准为准），合同约定面积与实测面积不一致的，以实测面积为准计算，物业维修基金收取标准有变化的，多退少补。本合同商品房物业面积为         平方米，物业维修基金为       元（大写：  仟  佰  拾  万  仟  佰  拾  元整）。

6、出卖人代政府收取的其他税、费，交房时由买受人向出卖人交纳。

7、买受人应遵守临时业主公约和物业管理的有关规定。在业主委员会成立并选聘物业管理机构前，由出卖人委托杭州复兴物业管理有限公司进行前期物业管理。买受人在与出卖人签订本合同的同时，应签订《业主临时公约》。

8、在业主委员会成立前，物业管理用房和经营用房暂由出卖人委托物业管理公司经营管理；业主委员会成立后，由业主委员会重新委托。

9、买受人对该商品房上下、左右房屋的管线、功能布置及商品房内部梁、柱、管道设施已做充分了解。出卖人因城市建设、工程建设及物业管理等涉及公共利益之需要，必须在该商品房所在楼宇周围的地面、地下及地上埋（架）设电力、电讯、给排水管线及配电箱、窨井（盖）及其它有关装置时，买受人应予同意和理解，对检测、维护、修理予以配合，并不要求对本合同约定房价进行调整。

10、不计入公摊范围的地下室和地下汽车位归出卖人所有，在符合政府现行自行车位使用比例外，出卖人有权将其余部分地下室（含储藏室）和地下汽车位有偿转让、出租或使用。出卖人有偿转让、出租或使用的地下室（含储藏室）和地下汽车位。

11、不计入公摊范围的配套经营性设施，其所有权归出卖人所有。

12、本项目商品房有围护的露台使用权归有门户通向该露台的业主所有，但露台不办理产权登记，露台的使用应符合有关部门及物业管理的规定。

13、出卖人根据本合同约定提供的空调于交房之日起2年内安装完毕，买受人应予以配合。如因买受人原因致逾期不能安装的，出卖人不承担违约责任，所需空调设备安装工作由买受人自行完成并承担费用。

14、买受人和出卖人任何一方无正当理由解除合同的，应当向对方支付总房款10％的违约金。

15、《商品房买卖合同》及本协议的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，收件地址以《商品房买卖合同》及本协议所列的地址为准（出卖人的通讯地址为合同中所列的日常经营地址），若一方地址发生变更的须及时书面通知对方；《商品房买卖合同》一方向对方发出的通知，下列情形下视为已送达：（1）该通知已交付对方的；（2）该通知以邮递方式发出后7天的；（3）以传真、电话或其它类似方法通知后对方以适当的形式确认的。

第十九条 买受人的房屋仅作一般住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第二十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第     2      种方式解决；

　　1．提交杭州仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十一条 本合同未尽事项和房屋交接事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）

　　第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十三条 本合同连同附件共   △△       页，一式   △△     份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人     △△     份，买受人     △△     份，    按揭银行     △△   份，        

                                      份。

第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十五条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产管理局申请登记备案。

出卖人（签章）：                             买受人（签章）：

【法定代表人】：                             【法定代表人】：

【委托代理人】：                             【委托代理人】：

（签章）                                    （签章）

              年      月      日                                       年     月      日

签于       杭州                          签于          杭州       

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

1、             套与公共建筑之间的分隔墙建筑面积及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；

2、             管道井，排烟井，进风井，排风机房；

3、             公用门厅，大堂，门廊，公共卫生间；公用部分的阳台；

4、电梯井，楼梯井，

5、电梯机房，变配电房，报警阀室，其他地上设备用房；

6、单幢地下室中为整幢建筑服务的公共用房。

以国家标准规定为准

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