编号:

（元都新景范本）

商 品 房 买 卖 合 同

(浙江省2000年修改版)

浙江省建设厅       监制

浙江省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明文件。

7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号： 　　　预　　　　　）

合同双方当事人：

出卖人：杭州新源房地产开发有限公司

注册地址：杭州市西湖区文三西路428号511室

营业执照注册号：330100000001098

企业资质证书号：杭房项 92 号

法定代表人：王平            联系电话：88121899，88131699

邮政编码：310012 

委托代理人：无                地址：无  

邮政编码：无                  联系电话：无 

委托代理机构：无 

注册地址：无 

营业执照注册号：无 

法定代表人：无          联系电话： 无 

邮政编码：无 

买受人：        

　【本人】姓名：        国籍：       

　【身份证】                        

　地址：                                       

-1- 　

邮政编码：                联系电话：                         

　 【委托代理人】姓名：无     国籍：无

　  地址：   无                                           

邮政编码：无               电话：无 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以 出让  方式取得位于下城区二号路与永华街交叉口东南角、编号为2006-8号地块的土地使用权。【土地使用证号】 为：杭下国用（2007）第000094、000095、000096号。

该地块土地面积为 58805 平方米，规划用途为 住宅及沿街商铺 ，土地使用年限自 2007年4月23日至2077年4月23日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【√现定名】元都新景公寓。建设工程规划许可证号为：（2007）年浙规建证01000349号，施工许可证号为：330100200711140101。

　　  无                                                  

                                                          。

-2-

第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为杭州市房产管理局，商品房预售许可证号为杭售许字（2008）第0014号。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第    【座】    【单元】          号房。

　　该商品房的用途为 住宅，属 框剪 结构，层高为 2.8米，建筑层数地上      层，地下 1层。

　　该商品房阳台是【非封闭式】。

该商品房【合同约定】建筑面积共       平方米 ，其中，套内建筑面积      平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积      平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

                                                          。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米    元，总金额（       币）     千    百    拾    万    千    百

    拾    元整。

-3-

　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（      币）每平方米      元，总金额（    币）   千万   百万    拾万    万    千

   百    拾    元整。

3．按套（单元）计算，该商品总价款为（  币）   千万   百万

    拾万    万    千    百    拾    元整。

4．  无                                                                       

                                                                   。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

1．双方同意按以下原则处理：

（１）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（２）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

-4-

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝  产权登记面积－合同约定面积    ×100％

合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

2．双方自行约定：

空

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第    种方式按期付款：

1．一次性付款

 买受人于  年  月  日前支付人民币                                                  元。

2．分期付款                                                           

3．其他方式                                        

买受人于    年  月  日前支付首付款人民币    元，剩余房款人民币    元整应于本合同签订之日起七日内向出卖人指定银行办妥按揭贷款手续，由于买受人原因而在年 月 日前未办妥按揭贷款手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条处理。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 1，2种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　 （1）逾期在 60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之 壹的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 壹％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付与该期的实际已付款的差额确定。

 2．出卖人依据上款解除合同的，出卖人有权在买受人已支付的房价

款中扣除买受人应支付的赔偿金额，剩余房款退还买受人，如买受人已支付的房价款不足赔偿的，出卖人有权追偿。

第八条 交付期限

出卖人应当在 2010 年 9月 30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．该商品房经规划验收后合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起  30  日内告知买受人的；

2．县（市）级人民政府及县（市）以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长，但最长不得超过六个月；

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过 60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹的违约金，合同继续履行；

　（2）逾期超过 60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 壹％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之 贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．  无                                               。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

 （2）          。

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 15日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1．买受人应在出卖人寄发的《交付通知书》中规定的领房时间

内前往办理领房手续，并从领房之日起缴纳物业管理费；        

2．买受人未按《交付通知书》中规定的领房时间内办理领房手

续导致出卖人不能交房的，由此引起的一切后果均由买受人承担，包括承担领房期限届满之日起商品房毁损、灭失的风险责任及物业管理费用（物管费可从合同约定的交付日起计）；

第十二条  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

该商品房之土地使用权已设定抵押，出卖人承诺在该商品房总证办理前解除抵押。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 1种方式处理；

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．  无                                   。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．道路、水、电于房屋交付之日起接（贯）通；

2．有线电视、电信等管线于房屋交付之日前在园区内预埋到位。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　按本合同第九条处理

　　第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后 90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1、2项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0.5％向买受人支付违约金。

第十六条 退房处理。

凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二

十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》 二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

第十七条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的规定。

       无                                。

第十八条 双方可以就下列事项约定：

　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权

    归该幢楼宇全体买受人,已设计成屋顶露台的除外。

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权

归该幢楼宇全体买受人。

3．该商品房所在楼宇的命名权杭州市地名委员会办公室核准。

4．该商品房所在小区的命名权杭州市地名委员会办公室核准。

5．出卖人因城建、小区建设及物业管理等涉及公共利益之需要，而必须在买受人楼宇周围的地面、地下及地上埋（架）设电力、电讯、给排水管线及配电箱、窨井（盖）及其它有关装置时，买受人应予同意和理解，并在今后维护修理时予以配合。

6． 商品房买卖合同项下房产所属住宅小区属分期开发建设的，出卖人对小区内公建、商业性等实施的配套承诺是指整个小区全部建成完全交付使用时所应达到的，非分期交付时必须达到的配置标准。分期交付时必须达到的使用条件，以商品房买卖合同第十四条为准。

7．本合同或协议的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，若一方地址发生变更的须及时书面通知对方，一方地址变更未通知对方，对方将通知发送到原地址视为该方收到通知。

8．本合同项下地下室和地下汽车库（位）不计入公摊范围，地下室和地下汽车库（位）的所有权归出卖人所有，出卖人有权将该地下室和地下汽车库（位）所有权有偿转让或出租。按规定配有的自行车位除外。

9．不计入公摊范围的配套商业性设施（包括泛会所等），其所有权归出卖人所有，为小区内业主及周边居民提供有偿服务。

10．为保持建筑物的整体美观，买受人对出卖人已放置的空调室外机的位置、尺寸等不得擅自作出改变并擅自安装雨棚；阳台设计为非封闭式，不能进行封闭，如确需变动的应事先征得相关管理部门的同意。

11．买受人对该商品房提出重大质量问题，双方产生争执时，应

共同委托市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见，该意见作为处理争执的依据。

12．物业维修基金等由出卖人代政府收取的有关税费，交房时按政府有关规定由出卖人向买受人收取。

13．商品房移交后，买受人应遵守经房管局备案的《前期物业服务协议》和《临时管理规约》规定。在该小区业主委员会成立并选聘物业管理机构前，小区由出卖人委托的杭州众恒物业管理有限公司管理，买受人应遵守该公司制定的有关物业管理服务的各项规定，出卖人与买受人在签订本合同的同时，买受人应与杭州众恒物业管理有限公司签订《物业使用守则》和《临时管理规约》。

第十九条  买受人的房屋仅作 住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第二十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2种方式解决；

1．提交杭州仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十一条 本合同未尽事项和房屋交接事宜，可由双方约定后签订补充协议。

第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十三条 本合同连同附件共 21页，一式   5 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人 2份，买受人 1份， 其他相关部门2份。

　　第二十四条  本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十五条  商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 杭州市房产交易产权登记管理中心申请登记备案。

出卖人（签章）：                  买受人（签章）：

【法定代表人】：                  【法定代表人】：

【委托代理人】：                  【委托代理人】：

（签章）                         （签章）

  年    月    日                         年    月    日

签于                              签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

住宅部分:

1．套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影的建筑面积；

2．电梯井、各类管道井、楼梯间、门厅、过道、屋顶机房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的水平投影的建筑面积。

附件三：装饰、设备标准

1．外墙：  面砖，部分石材，涂料。

2．内墙：  厨房、卫生间水泥砂浆面；室内为混合砂浆底腻子面刷内墙涂料。

3．顶棚：  腻子面刷内墙涂料。

4．地面：  细石混凝土随捣随抹平。

5．门窗：  门：进户门采用成品防盗门，不设户内门及门框。阳台门采用彩色铝合金双层中空玻璃门，除公共部位外。

           窗：采用彩色铝合金双层中空玻璃窗，公共部位除外。

6．厨房：  预留上、下水管道接口及排烟道。每户只设一只进水笼头。

7．卫生间：预留上、下水管道接口，预埋地漏。

8．阳台：  采色铝合金栏杆。

9．电梯：  合资产品。

10．其他： 可视对讲门禁系统。

地下车库通道分别位于19号楼东侧、4号楼北面、13号楼南面，16号楼西侧沿街商铺旁设公厕。