编号：GF-2000-0171

商 品 房 买 卖 合 同

（浙江省2000年修改版）

商品房买卖合同说明

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【    】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【    】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：                      ）

合同双方当事人：

出卖人： 杭州通原房地产开发有限公司                                                   

注册地址： 杭州市西湖区之江国家旅游度假区内                                               

营业执照注册号：  3301001006647                                          

企业资质证书号：  杭房开127号                                        

法定代表人： 戴伟坤                 联系电话：0571-87321111                  

邮政编码：   310008                                             

委托代理人： 无              地址：杭州市之江路云栖路1号                           

邮政编码：                联系电话： 0571-86650938                        

委托代理机构： 无                                             

注册地址：     无                                            

营业执照注册号：  无                                         

法定代表人： 无           联系电话：无                         

邮政编码：      无                                             

买受人：                                                     

【本人】【法定代表人】姓名：            国籍：              

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】                   

地址：                                                         

邮政编码：                联系电话：                         

【委托代理人】【   】姓名：           国籍：               

地址：                                                    

邮政编码：                 电话：                           

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条  项目建设依据。

出卖人以    出让    方式取得位于杭州之江国家旅游度假区内R21-10、R21-11-1地块、编号为 06-009-013-00004、06-011-009-00002  的地块的土地使用权。【×土地使用权出让合同号】【√土地使用证号】【×土地使用权划拨批准文件号】【×划拨土地使用权转让批准文件号】为  杭西国用（2006）字第000067号、杭西国用（2006）字第000068号、杭西国用（2006）字第000069号 、杭西国用（2006）字第000070号  。

该地块土地面积为  50821平方米  ，规划用途为  住宅 ，土地使用年限自 2005年4 月 29日至 2075 年 4月 29日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【√现定名】【×暂定名】沐桥公寓    。建设工程规划许可证号为（2006）年浙规建证01060013（一期） ，施工许可证号为330106200605190201（一期）。

       无                                                                   

                                                                          。

    第二条  商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【×现房】【√预售商品房】。预售商品房批准机关为  杭州市房产管理局 ，商品房预售许可证号为                                。

     第三条  买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

           院第       【幢】【座】       【单元】【层】                 号房。

该商品房的用途为住宅  ，属 框架  结构，层高不低于 3.4 米(建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层的垂直距离)，建筑层数地上  5～6   层，地下 1  层。

该商品房阳台是【×封闭式】【√非封闭式】。

该商品房【√合同约定】【×产权登记】建筑面积共       平方米，其中，套内建筑面积       平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积      平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二）。

无                                                。 

第四条  计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第    1   种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米             元，总金额（人民币）          亿       千        百      拾         万         千                  百          拾        元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（   × ）每平方米   ×   元，总金额（   ×    ）     零     亿    零   千    零    百    零  拾    零     万         零    千      零   百     零     拾    零    元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（    ×     ）     零      亿    零   千                  零   百     零  拾      零   万     零    千     零    百      零    拾        零   元整。

4、  无                                                                 

第五条  面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√建筑面积】【×套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积发生差异，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

1.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按  中国人民银行同期存款  利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部份的房价款由出卖人双倍返还买受人。

             产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=                              ×100%

                    合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

2.双方自行约定：

（1）如遇国家测绘标准调整导致建筑面积发生变化的，按照经调整后的国家测绘标准所测绘的实际面积计算房价，多退少补。

（2）适用本合同第五条第1款第（2）项中关于退房的约定买受人要求退房的，应在接到出卖人交房通知书之日起15日内向出卖人书面提出申请并办理相关手续，未在此期限提出退房要求的，双方按本条中关于不退房的约定处理。

    第六条  付款方式及期限。

买受人按下列第          种方式按期付款；

1.              一次性付款                                                       

                                                                        。

    2. 分期付款                                                          

                                                                        。

3. 其他方式

                                                                         。

    第七条  买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第      1     种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在   120   日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之    一    的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过  120   日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的   1    %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  一    （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.关于按揭贷款方式下逾期付款的违约责任：本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款的，买受人应在合同签订之日起7个工作日内向银行办妥按揭贷款手续，并协助出卖人督促按揭银行在本合同签订之日起30天内将按揭贷款即剩余房款全额汇至出卖人指定账户。如因买受人原因导致房价款在本合同签订之日30天内未全部到帐，买受人又不能以其他方式支付剩余房款的，则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当按未付款的 1%向出卖人支付违约金。出卖人在解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

出卖人为买受人按揭贷款提供担保的，买受人对银行的违约视同买受人对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照本合同总额的5%向出卖人支付违约金。

    第八条  交付期限。

出卖人应当在        年      月      日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第    1   种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. 该商品房经规划验收后合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起   30    日内告知买受人的；

2. 县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设周期延长，但最长不得超过6个月；

3.  无                              

    第九条  出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第   1    种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过  120   日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之   一   的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 120    日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起   15    天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的    1%   向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之    一   （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2.  无                                                                    

                                                                。

    第十条  规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）                              ；

（3）                              ；

（4）                              。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起  15  天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

                                                                         。

    第十一条  交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1、            买受人应在《交房通知书》中规定的领房时间内前往办理领房手续，并自《交房通知书》载明的交房截止之日起交纳物业管理费。

2、            买受人（除不可抗力）逾期未办理领房手续的，出卖人寄发的《交房通知书》中载明的交房截止日期视为实际交付之日，房屋风险随之转移至买受人，买受人仍应从该日起按物业管理有关规定交纳物业管理费。对经验收符合交付条件的商品房，买受人不得拒收；买受人以商品房不符合交付条件为由拒收房屋的，应当向出卖人提供政府有关部门对该商品房不符合竣工验收条件的书面证明，否则买受人不得拒收。对交付的商品房出现的《住宅质量保证书》规定的各项内容的争议，按《住宅质量保证书》规定处理，不构成拒绝收房的条件,但《住宅质量保证书》中的内容违反国家强制性规范的除外。

第十二条  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

    出卖人在签订商品房买卖合同前已向买受人明示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法规及商品房买卖合同第一条、第二条所涉的土地使用权证等全部证件。出卖人已经告知买受人所购买的商品房涉及的土地使用权证的抵押情况，买受人在此确认已知悉该土地使用权证的抵押情况，出卖人承诺在该商品房总证办理前解除抵押。

第十三条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第   1   种方式处理：

1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.                                           。

3.                                           。

    第十四条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1. 道路、水、电、煤气于房屋交付之日起接（贯）通；

2．有线电视、数字电视、电话线、宽带等管线于房屋交付之日具备开通条件  ；

3.                                                                  。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1. 按本合同第九条处理。

第十五条  关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后  60  日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第          1或2项处理：

1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起   15   日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的   1   %赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的   1   %向买受人支付违约金。

3.                                                                   。

    第十六条  退房处理。

凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

第十七条  保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的规定。

   无                                                                   。

    第十八条  双方可以就下列事项约定：

1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权 归属该幢楼宇全体买受人                                      

                                                       ；

2．该商品房所在楼宇的外墙使用权 归属该幢楼宇全体买受人                                     

                                                         ；

3. 该商品房所在楼宇的命名权 归属出卖人，具体申报须由杭州市西湖区地名办核准 ；

4. 该商品房所在小区的命名权 归属出卖人，具体申报须由杭州市西湖区地名办核准 ；

5. 买受人应在交楼（即按照《商品房销售合同》内约定的交付时间或实际交付时间，两者以先发生者为准）之日交纳物业维修基金，由出卖人按有关规定代政府职能部门收取，标准按政府有关规定执行（现行标准按65元每平方米计算，若计算标准有改变，以政府变动为准）。物业维修基金计交时以合同约定面积为准，商品房办理产权证时物业维修基金计算标准有变化的、或实测面积与合同约定面积有误差的，出卖人与买受人根据多退少补的原则处理。

6. 出卖人代政府收取的其余税费，交房时按政府有关规定由出卖人向买受人收取。

  7. 该商品房移交后，买受人应遵守临时管理规约和物业管理规定。在该小区业主委员会成立并选聘物业管理机构前，小区由出卖人委托杭州公元酒店物业管理有限公司提供物业管理，买受人应当遵守该公司制定的有关物业管理的各项规定，出卖人与买受人在签订本合同的同时，买受人应与杭州公元酒店物业管理有限公司签订《杭州沐桥公寓前期物业管理服务协议》，并签署遵守《杭州沐桥公寓临时管理规约》的承诺书。

   8.关于地下室的说明。在林溪院、林岚院一层的楼下是一个相通的地下室，地下室所包含的地下车位、地下车库、地下自行车库、地下设备间、地下楼梯间、地下通道、地下电梯井道和地下电梯厅