编号：GF—2000—0171

商 品 房 买 卖 合 同

（浙江省2000年修改版）

浙 江 省 建 设 厅

浙江省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：         预           ）

合同双方当事人：

　　出卖人：＿浙江旅游东城房地产开发有限公司＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿杭州市江干区杭海路1221号503室＿

营业执照注册号：＿3301041002020＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业资质证书号：＿＿ 杭房项139号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

法定代表人：＿           叶健＿＿＿＿＿＿联系电话：＿87701000＿＿＿＿＿     　　

邮政编码：＿＿     ＿310007＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：                            

　　邮政编码：＿310002＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿87701000＿＿＿＿＿

　　委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿      

 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿        　

　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

买受人：＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

国籍＿           【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿    ＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     

-1-                                                                                                                           

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿                    

【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  国籍：                       

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿                  　　

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条            项目建设依据

出卖人以＿出让＿方式取得位于江干区九堡镇、编号为杭政储出[2004]73号  的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【√土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿杭江国用（2005）字第000170号    。

　　该地块土地面积为 36659 平方米，规划用途为住宅  ，土地使用年限自＿2005 ＿年＿7 ＿月＿15  日至＿2075＿年＿7 ＿月＿14＿＿日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【√现定名】【暂定名】＿红苹果家园＿。建设工程规划许可证号为（2005）浙规建证01000507号，施工许可证号为330100200510190301。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。  

                                                                          -2-

第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【√预售商品房】。预售商品房批准机关为＿ 杭州市房管局      ，商品房预售许可证号为   杭售许字（2007）第0055号  ＿＿＿。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第＿＿＿＿＿＿＿＿【√幢】【座】＿＿＿＿＿【√单元】【层】＿＿＿＿＿＿号房。

　　该商品房的用途为＿一般住宅＿＿，属＿＿框剪＿＿结构，层高为＿2.9M＿＿     ，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿  ＿＿＿＿层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿1＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿人民＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿人民＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

-3-

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿ 币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿元， 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

　　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                           ＿                                                                                                                                                       。

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

　　1．双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

-4-

　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿中国人民银行同期活期存款＿利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

 2．双方自行约定：

（1）如遇政府测量规范调整引起的面积误差双方据实结算                。

（2）                                                              

                                                                    。

（3）                                                                

                                                                     。

（4）                                                                

                                                                      。

-5-

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                      。

第六条 付款方式及期限

　　买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款：

1．             一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                                                                    

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                                         。

2．             分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿               

＿＿                                                                    。

3．             其他方式

＿买受人应于   年    月    日前付清首期房款人民币     百     拾     万   千    百     拾    元整。余款由买受人向银行申请按揭贷款支付，并于本合同签订后   天内办毕按揭手续，买受人逾期按合同第七条处理。如因买受人个人资信等原因造成无法获取银行全额或部分按揭贷款，则买受人应在银行或出卖人通知后7个工作日内以现金补足，否则按合同第七条处理。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿1＿＿种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿90   日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿2＿的违约金，合同继续履行；

-6-

（2）逾期超过＿90＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿10＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿3＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　第八条 交付期限

　　出卖人应当在  2009   年＿6＿月＿30＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿1＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．该商品房经规划验收后合格。

　 -7-

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿30＿日内告知买受人的；

　　2．区级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规的规定，采取的某项行政措施或遇重大技术问题而导致开发建设期延长的，但最长不超过6个月 。

3．                                                                    

                                                                        。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿1＿＿种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过＿90＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿2＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过＿90＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿30  天内退还全部已付款，

-8-

并按买受人累计已付款的＿10＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿3＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                         ＿                                                                                                                                                                                                                                   。

　　第十条 规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

-

-

-9-

　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿60＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿中国人民银行同期活期存款＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

                                                                          。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

-10-

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1、买受人未付清按产权登记面积结算的房款，逾期付款责任按本合同第七条处理。

2、买受人须在出卖人寄发的《入伙通知书》上规定的接收房屋期内办理接收房屋手续，按通知交房截止日起，买受人逾期30日仍未办理验收交接手续的，视同该商品房已经按期交付给买受人使用，毁损等风险由买受人承担。

3、买受人无正当理由未按《入伙通知书》规定期限接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房截止日次日起由买受人自行承担。房屋的保修期限、物业管理费自通知交房截止日次日起算。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

＿＿＿＿此地块土地使用权已抵押，出卖人承诺在办理房产总证前注销土地使用权抵押＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿1＿＿种方式处理：

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2．无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日

-11-

期达到使用条件：

　　1．＿水同期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                       ；

　　2．＿电同期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿       ；

　　3．＿排污同期（分批）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4．＿区内道路同期（分批）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1．＿＿由出卖人负责解决，按本合同第9条处理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2．无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3．无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后＿90＿日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿1、2＿项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿90＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿0.5＿％赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿0.5＿％向买受人支付违约金。

-12-

3．＿无＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿                                    ＿                                                                          。

第十六条  退房处理。

凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

第十七条  保修责任 。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　

《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条的规定。

买受人对该商品房提出有重大质量问题，双方发生争议时，以市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。如该部门认定属非重大质量问题，在保修期内由出卖人根据本条规定承担保修责任。                

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第十八条 双方可以就下列事项约定：

该商品房所在楼宇的屋面使用权归全体业主所有并遵守小区物业管理的有关规定（随房赠送的花园和露台除外）  ；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主所有并遵守小区物业管理的有关规定；

3．该商品房所在楼宇的命名权归杭州市江干区地名委员会                        ；

4．该商品房所在小区的命名权归杭州市江干区地名委员会                        ；

5．除合同商品房及建筑单体内且已纳入公摊的机房、设备房及按规定7‰的物业用房以及配套的小区自行车库等外,小区内其它物业（含地下车位、车库、会馆、商业文化活动中心等）的所有权及使用权归出卖人所有 ；

6．小区绿地指标及楼幢间距等经济技术指标以政府部门批文为准 。

7、买受人同意，在清偿按揭贷款合同的全部贷款本息之前，由出卖人将下列资料转交按揭银行：备案合同、商品房交接书原件，购房款发票原件，初始登记产权证原件及办理个人权属证书所需的相关资料，相关办证费用由买受人承担。

8、除本合同第四条约定的商品房价款外，出卖人依据有关规定于签合同时根据政府相关部门要求代收代缴的物业维修专项基金（按建筑面积计，高层、小高层每平方米人民币65元，多层每平方米人民币35元，若政府物业维修专项基金标准有变，以变动后标准为准）。同时，物业维修基金依据国家法定测量部门的实测面积进行结算，多退少补。

9、除商品房买卖合同第四条规定的商品房价款外，买受人还需承担根据法律、法规、政府的规定，承担需买受人支付由出卖人代收代缴的有关费用等。

10、《前期物业管理服务协议》和《商品房购销合同补充合同》系本合同附件，客户在签订本合同时，应与浙江昆仑物业管理有限公司签署《前期物业管理服务协议》、《商品房购销合同补充合同》及《业主临时公约》（由杭州市房管局制定）。

11、双方在本合同中所注明的通信地址，为双方履行有关通知、协助等义务之唯一地址。任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告之另一方，否则，由此产生的风险、责任由未履行告知一方承担。

12、因本小区分期开发，政府批复的相关经济技术指标为小区总体指标，相关公共配套设施按政府批准文件规定分期交付。                                                     -14-

十九条 买受人的房屋仅作＿＿＿一般住宅＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，

买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿                                                                         。

第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿2＿＿＿种方式解决：

1．提交杭州仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十三条 本合同连同附件共＿  ＿页，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人＿＿＿＿＿＿份，买受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿               份，＿＿＿＿＿＿             份。

　　 -15-　　

第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十五条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿杭州市房产管理局申请登记备案。

出卖人（签章）：                   买受人（签章）：

【法定代表人】：                  【法定代表人】：

　　【委托代理人】：                   【委托代理人】：

（签章）                            （签章）

＿＿＿ 年＿＿＿月＿＿＿日           ＿＿＿ 年＿＿＿月＿＿  日

　　签于  红苹果现场销售部                           签于   红苹果现场销售部 

-16-

附件一：房 屋 平 面 图

-17-

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

电梯井、电梯机房、楼梯间、管道井、

公用门厅、外半墙、过道、配电间

弱电机房、生活水池、水泵房

（以杭州市有关测绘部门的测绘成果为准）

-18-

附件三：装饰、设备标准

1．  外墙：面砖为主，涂料为辅，商铺为花岗岩

2．内墙：卧室、客厅混合砂浆拉毛，厨房、卫生间水泥砂浆拉毛；地下车库、自行车库为防潮涂料。

3．顶棚：涂料。

　 4．地面：楼梯间为水泥沙浆踏步、踏脚；户内为水泥砂浆面。

5．门窗：进户门为钢质防火门；双层玻璃塑钢门窗。

6．厨房：预留排烟道、管煤接口，无洗涤池。

7．卫生间：预留废、污水排水管、地漏，暗卫设排气道，无洁具。

8．阳台：不封闭

9．电梯：合资电梯

10．其他：闭路电视监控系统；

电子巡更系统；楼宇可视对讲系统；

门禁管理系统； 标准宽带网络系统；

有线电视网络系统。

 -19-        

附件四：合同补充协议

（一）              合同未尽事宜

（本页无正文）

本人对上述四项附件予以确认

买受人签名：               

-20