商 品 房 买 卖 合 同
(浙江省2000年修改版)
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浙 江 省 建 设 厅 |
监 制 |
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浙江省工商行政管理局 |
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商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号： 预 ）
合同双方当事人：
出卖人：杭州嘉园置业有限公司
注册地址：西湖区文苑路428号501室
营业执照注册号：3301061003615
企业资质证书号：杭房项126号
法定代表人：葛晋阳 联系电话：0571-88399118
邮政编码：310012
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 出让 方式取得位于 西湖区文一路 、编号为杭政储出（2003）38号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 杭土合字（2003）287号。
该地块土地面积为 16833平方米 ，规划用途为 住宅用地（设配套公建） ，土地使用年限自 2005 年 7 月 28 日至 2075 年 7 月 27 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】今日嘉园 。建设工程规划许可证号为（2005）年浙规建证01000483号，施工许可证号为330100200511040201。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为杭州市房产管理局，商品房预售许可证号为__杭售许字（2007）第0042号___。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为 2.9米 ，建筑层数地上___________层，地下 1 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ______________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米______元，
总金额（ 人民 币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、 ____________________________________________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
（1）因产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人应当在接到出卖人交房结算单30日内向出卖人书面提出退房申请要求并办理相关手续，否则视为买受人同意该商品房按第五条约定的不退房条款处理；
（2）
；
（3）
；
（4）
；
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款
合同签订之日付清 。
2、分期付款
_______________________________________________________________________________________。
3、其他方式
合同签订之日支付房款首付款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，余款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元通过银行按揭贷款（包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款或直客式按揭贷款）的方式付清。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 90 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 0.5 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 90 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.买受人采用商业贷款、公积金贷款或组合贷款的，应在签约后十五天内，办理完毕合同付款的相关贷款手续，如银行或省市公积金管理部门未批准买受人贷款手续，要求减少贷款金额或调整贷款年限或调整贷款利率甚至不予贷款，买受人应予以配合,并在银行书面通知发出15日内与出卖方就合同第六条协商签订补充协议，买受人逾期的按第七条承担违约责任。
第八条 交付期限。
出卖人应当在__ 2008 _年__12_月___30__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__1__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、该商品房经规划验收后合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 15 日内告知买受人的；
2、县级（含县级）以上规划、文物、环保等政府行政部门根据法律法规的规定采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，但最长期限不得超过六个月；
3、 。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 0.5 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日 90 后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 60 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 1 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2.
。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2） ；
（3）_______________________________________________________________；
（4）________________________________________________________ __；
（5）_________________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________；
（7）_________________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
如买受人不退房的，应当在出卖人发出通知之日起六十日内就变更事项与出卖人签订补充协议，买受人和出卖人未能在约定期限达成一致的，按退房条件处理。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
如买受人未在《入伙通知书》上规定的时间、地点办理收房手续，则买受人应当自《入伙通知书》通知的收房截止日之日起，承担商品房毁损、灭失的风险，并承担该商品房的物业管理费。商品房买卖合同第一页中买受人和出卖人所提供的地址和联系电话视同买受人与出卖人的约定联系方式。出卖人或买受人上述约定联系方式变更后应当自变更之日起十五日内通知另一方，否则变更方应当自行承担相应的责任。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
该土地已抵押，本公司承诺在办理总证前注销土地使用权抵押。
。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ；
3. 。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、有关小区内自来水、电力、排污、道路在交付时投入使用 ；
2、小区内配热力管线入户，实际投入使用时间由物业公司和临时业主委员会确定；
3、 ；
4、 ；
5、 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、按本合同第九条处理 ；
2、 ；
3、 。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__1、2_项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1 %赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0.5 %向买受人支付违约金。
3、
。
第十六条 退房处理。
凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。
第十七条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九的规定。
买受人在该商品房交付后，自行添置、改动的设施、设备不在保修范围内，由此造成的维修和损失由买受人自行承担 。
第十八条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属于小区全体业主（跃层露台除外） ；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于小区全体业主 ；
3、该商品房所在楼宇的命名权属于杭州市地名委员会办公室 ；
4、该商品房所在小区的命名权属于杭州市地名委员会办公室 ；
5、本房价不含物业维修基金，出卖人依据有关规定代政府向买受人收取物业维修基金（高层、小高层按建筑面积人民币65元/平方米）计（人民币） 拾 万 仟 佰 元整，买受人在交房时一次性付清，其余代政府收取的有关税费，交房时依照政府有关规定执行；
6、该商品房移交后，买受人承诺遵守《业主临时公约》。房屋交付后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前的前期物业管理由出卖人委托浙江华太物业有限公司负责，买受人应遵守买受人与华太物业 签订的《前期物业管理服务协议》。
7、出卖人因城建、小区物业管理等涉及公共利益之需要，而必须在买受人之花园内及楼宇周围的地面、地下、地上埋（架）电力、电讯、给排水管线及其它有关装置的，买受人应予认可和协助，并在今后维护修理时积极配合。
8、买受人所购商品房如系采用银行按揭贷款的方式支付房款、并由出卖人提供借款担保的，如未按期归还银行按揭贷款本息，导致出卖人代为支付按揭款、银行帐号被封或银行行使抵押权处置抵押房产后仍不足以受偿而追偿出卖人保证责任的，出卖人因此受到的损失有权向买受人收取违约金。
9、除商品房买卖合同第四条约定的商品房价款和第十八条约定代缴的物业维修基金外，在买受人所购置的商品房建设过程中，涉及国家及地方政策规定及相关部门根据物价局有关收费文件，须由买受人支付的其他相关税费，可在交付时，现场收取上述费用，也可委托出卖人代收代缴。在商品房交付时由买受人根据实际发生标准及项目支付给出卖人。除上述代收代缴费用外，买受人还应在签订商品房买卖合同和办理该商品房产权时根据有关法律和规定承担相关费用。
10、买卖双方约定，地下车位（库）是按照建设用地规划许可证的规划用途设置，不计入公摊面积，开发商有权出售或租赁，按规定配备的自行车位除外。
第十九条 买受人的房屋仅作 一般住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 1 种方式解决：
1.提交杭州仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项和房屋交接事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人_____ _份，买受人______份，____ __，______ _份，
， 份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产交易产权管理中心申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）： 【委托代理人】（签章）：
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件一： 房 屋 平 面 图
附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
公摊建筑面积构成如下：外半墙、门厅、井道、楼梯间、风机房、电梯井、电梯机房。
附件三： 装饰、设备标准
1、外墙：高级进口石材干挂；
2、内墙：
①室内：墙纸，环保乳胶漆；
②卫生间、厨房：高级墙面砖；
3、顶棚：
①室内：局部造型石膏板吊顶，高级环保乳胶漆；
②厨房：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，高级环保乳胶漆；
③卫生间：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，高级环保乳胶漆；
4、地面：
①室内：高级实木复合地板，局部高级地砖；
②卫生间、厨房：高级防滑地砖；
5、门窗：
①进户门：高级木质防火进户门；
②外门窗：断桥隔热彩色铝合金门窗、双层中空玻璃；
6、厨房：
①进口品牌高级橱柜，燃气灶（或电灶）、脱排油烟机
②高级水槽、龙头；
7、卫生间：
国际品牌合资洁具，高级卫浴小五金；
8、电梯：天津OTIS高级商务电梯
9、其他：
①空调：国际品牌合资空调；
②可视对讲：彩色液晶可视对讲室内机；
③宽带：预留接口；
④有线电视：预留接口；
⑤电话：预留接口
